南汇禹州广场电影院

1. 上海书院禹洲商业广场具体信息

禹洲城市广场位于浦东新区书院镇，是一个集商办联排、商业、SOHO、商业于一体的一站式城市服务综合体。
书院镇现隶属于临港新城，临港新城是十三五规划中提出的上海重点建设的四大新城之一，已经得到许多政府财税、政策方面的倾斜，投入已超千亿，且已初步建成了临港大学城，区域板块升值潜力很大。
虽然看起来距离市区较远，项目周边出行非常便利。距离最近的地铁站16号线书院站2.5公里，可以通过1705次公交车换乘。自驾出行通过东大路8公里可以驶入绕城高速，与中环、外环实现连接，可以较便捷的通达市内各区。
书院镇规模不大，现常住人口8万左右，有基本的商业、医疗配套，可以满足日常的生活需求。距离项目最近的大型综合医院上海第六人民医院东院10公里左右，可以保证较高水平的医疗服务。
项目产品类型为4.5米挑高商业产品、3.1米高的商办两用楼及商务联排别墅。目前暂无房源可售，预计9月底加推SOHO平层公寓和商业产品，毛坯现房，3梯16户，其中SOHO面积43-60平，层高3.1米；商业面积52-105平，挑高4.5米，预计均价15000元/平。

2. 上海禹洲商业广场(商办)好不好

禹州城市广场
项目位于外环至郊环之间的浦东新区的惠南板块，归属于原南汇区，北靠沪南公路，西临规划道路，南傍河流，东至脉通房产基地。是一个集购物中心、休闲、办公为一体的城市综合体。本项目定位为惠南区域最顶尖的商业购物广场之一，成为上海浦东惠南地区购物、休闲的标志性公共场所之一。
最大亮点：
1、 产品：定位为惠南区域最顶尖的商业购物广场之一，成为上海浦东惠南地区购物、休闲的标志性公共场所之一。项目分为商业和商办两部分，1-4层为商业，5至顶层为3.1米挑高毛坯平层公寓，平层产品居住舒适度更高。
2、 配套：周边商业氛围浓厚，欧尚、乐购、世纪联华、浦东商场、国美电器、永乐家电、苏宁电器应有尽有；交通相对来讲比较便捷，沪南线、南七线、塘南专线、芦杜专线、龙新芦专线、张南专线、南新专线、航泥专线，距离地铁16号线惠南站自驾5分钟左右即可到达。

不利因素:
1、 平层产品，得房率相对较低。

项目整体商业氛围浓厚，购买客群主要集中的惠南上班没有资质的自住客，投资客和其它区域上班族相对较少，公交方便但是地铁还是偏少。

3. 上海书院禹洲城市广场优劣势

禹洲城市广场是浦东的临港新城的40年产权公寓项目，分为商业,soho,沿街商铺等多种业态产品。
项目亮点：
1.位于临港新城地区，从政策倾向度来看，临港新城一直是上海重点发展地区，从2015年10月1日，上海临港创新招商统筹体制，未来地区区域联动会更好，也会带动地价和周边配套的发展。
2.项目自身也是一个商业综合体，附近还有欧亚玛特购物广场、联华超市等相关配套，未来生活，购物都非常方便。
3.公共交通比较便利，
龙新芦专线; 书院3路、1075路等多条公交，保证了相应交通的便利度。
劣势：距离地铁较远，同时地区真正发展起来还需要一定周期。
整体而言，鉴于临港可能需要的发展时间较长，但是目前周边基本生活配套的完善度并不低，预算有限想在浦东地区买房自住的客户适合选择项目置业。