電影買房考慮了哪些問題
A. 電影《買房》經歷了幾個階段
摘要 終於輪到老許挑房了。教了一輩子書的老許這次撒了個謊，楞是從開發商手上要了一套他認為一家三口夠住的小戶型。然而，還沒等一家人從欣喜中走出來，大鈞媽因操心兒子買房的事病倒了。等老娘從醫院出來，老許覺得這房還是不能買，萬一哪天老爺子老太太有個什麼事，這手上應急的錢還得有。老許這么想，也這么做。當老許把手上的經濟適用房號賣了回來，老爺子老太太在二環內的平房院終於等來了拆遷。
B. 買房需要考慮些什麼因素關注什麼東西
你好，很高興回答您的問題。
建議如下:
一，量入為出
年輕人莫要以為房子的錢付了，就萬事大吉了。要知道，後續一系列的花費會讓人大跌眼鏡。比如：房屋維修資金、物業管理費、裝修費用、傢具電器等等，都需要較大一筆開支，特別是想要隨即入住，那就更要將這筆錢預先備齊。
否則等到房子到手卻發現根本沒錢裝修，豈不是陷入難題?年輕人購房時除交付房款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，什麼裝修房屋、置辦傢具、家電等也需要一筆不小的費用。
二，貸款年限不宜太長或太短
年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為合適。如果貸款年限過短，還款壓力相應較大，而且貸款年限過長，受加息等政策影響相應的也會加大。
三，善用公積金
如果是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用多少。就算是工作不久的年輕人，公積金較少，但是能用則最好用，起碼也可減少利息。
四，注重體積而不是面積
應盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結構，效果往往非常好，這樣將充分發揮小戶型大空間的優勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。
五，提防精裝房泡沫
目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。
六，首次置業小戶型為主
對於首次購房的年輕人，相信大多數還是對大戶型更加神往。但首次購房，不建議一步到位，這會極大增加購房成本。若自住，最好考慮小戶型、兩室房，一間作為卧室，另一間可先作為書房，而且日後改造為兒童房。
七，時間成本不容忽視
時間成本對在職場打拚的年輕人而言，至關重要。特別是對於生活在一二線城市的上班族而言，更是如此。購房者應合理規劃自己住所與上班地點在時間成本上的支出。另外，「百善孝為先」，若是與老人分開住，為照顧老人方便，盡可能不要住得離父母太遠。
八，家庭成員應照顧周全
是自住?還是跟老人一起居住?這是年輕人在購置房產時，要考慮的很重要的一件事。年輕人精力充沛、喜愛登高，自住時，可選擇高層。老年人更傾向低樓層、採光好的。如果年輕小兩口准備入住後開展「造人計劃」，一定要在戶型選擇多下些功夫。
九，地理位置
現在很多人買房，不僅為了工作，也為了孩子上學能得到更好的教育資源。所以，有能力的話，房子盡量靠近學區，方便還在上學。而且周圍環境設施也會更好。
對於年輕人來說買房切記勿要頭腦發熱，買房對於很多年輕人來說是一件大事，所以一定要多聽取別人的建議。如果在買房之前沒有經驗而且對那些細節也不了解，就有可能買到的房屋無論是質量、物業或者是其他等等問題在後面一一的暴露出來，這都是大家前期的准備工作不足，所以提前准備好最重要。
以上，希望可以幫到你，謝謝！
你好，買房需要考慮些什麼因素？關注什麼東西？ 買房確實需要考慮因素的較多，也有很多朋友看準出手；那麼直接如下，不盡處多補充。
首先是房價，多看看意向購置房產項目的房價是否符合市場價；主要是通過對比周邊房價，一手或者二手的房價都可以，價格過高或者過低都要警惕。
二、小區配套2、入學：現在很多城市主城區，孩子入學有落戶要求，如果自己有入學需求就要了解清楚。
3、周邊環境：商務、購物、 娛樂 等設施。
三、合同內容1、合同面積：一定要註明，而且和自己查看的樣板房面積相符。
2、公攤面積：這個一般國家有約束，自己看能不能承受。
3、交房日期：這個註明，一旦有違約，就是證據。
四、房款支付方式1、全款支付：暫不展述。
2、貸款支付：這個一定要注意，盡量在交一切錢前弄清徵信和銀行放貸情況。
（1）首付金額
（2）貸款金額
（3）貸款利率（不過現在新貸都是LPR）
（4）徵信情況：這個現在涉及的方方面面最多，容易影響貸款通過與否，特別是第二版徵信要求；具體可以網查相關項目，甚至涉及水電費的繳納情況。
（5）注意的是：列印銀行流水（半年至一年），請銀行評估看月收入和一些固定支出（其他貸款）後能不能承受貸款月還款額，一般收入要在計劃月款額的2倍以上。
貸款支付這一步一定要在繳納定金、認籌金或者首付前，請售樓部或者中介公司，先行請銀行工作人員查看是否具備貸款資格。因為如果因為某些原因不能及時辦理貸款，可能自己交的納定金、認籌金或者首付就不能退回或者很難退回。
總之，注意的事項多，不盡完美！自斟。
全國各地售樓處銷售模式大同小異，前期廣告高舉高打，配合項目一系列節點（開放售樓處、開放樣板間、認籌、開盤），節奏固定，銷售穩健。
售樓處接待，也有一套非常成熟的接待流線： 宣傳片——區域沙盤——項目沙盤——戶型沙盤——樣板間——企業文化。
其中的「洗腦」邏輯：區域價值、項目周邊價值、戶型價值、物業服務，正是行業多年經驗沉澱下來的買房邏輯：
第一步：選區域
李嘉誠說過：決定房價的因素是位置、位置，還是位置！一個城市貴的不是土地，而是「位置」。
同一座城市，區域不同，定位不同，房價不同，未來發展前景也不同。比如深圳南山區是科創中心，福田區是金融中心，光明區是科教城，大鵬區著力發展 旅遊 ……
選哪個區域？知叔提供3個 參考原則：①稀缺；②單位面積GDP領先；③人口密度大。
稀缺 ，最佳選擇是商務中心區；中心區是城市的稀缺位置，中心區房產供給有限，房產更稀缺。或者有稀缺教育資源、醫療資源等高附加值。
單位面積GDP領先 ，意味著區域經濟價值高，土地更值錢。2019年，深圳南山區單位面積GDP為3256元/ ，龍崗區單位面積GDP為1207元/ 。房價比較，南山均價11萬，龍崗均價4.7萬。
人口密度大 ，意味著經濟活動多，房產的使用價值大。深圳人口密度最大的幾個區域：高新園、後海、車公廟、會展中心，都是深圳房價比較高的區域。
城鎮化進入「都市圈」時代，一線超級大都市呈現「兩（一）核多中心」的發展格局，乍看上去，「城市副中心」「東部中心」「西部中心」……四面八方都是中心。
但「核心」只會有一個或兩個，才是城市最「稀缺」的「位置」，領漲城市房價。
第二步：選項目周邊資源
銷售講過區域價值後，會大講項目周邊四至情況，包括1公里生活圈、3公里生活圈等。
比如說：項目周邊1公里范圍內，有3所幼兒園，2所省示範小學，1所重點初中。距離項目500米規劃有地鐵X號線，2個站5分鍾可達XX CBD商務區，2021年8月通車。項目斜對面規劃有一個40萬 的綠地公園，建成後將會是深圳第二大公園，平時您可以和家人一起散步或跑步，非常方便……
一般而言， 1公里生活圈代表步行可達 ，此范圍內地鐵、幼兒園、公園、商場、醫院等資源價值最大；
3公里生活圈，代表非機動車可達 ，此范圍內小學、初中、醫院、商場、公園等價值較大。
在中國， 「房子」不是一個標准商品，而是一套融合交通、教育、醫療、居住、休閑等多種資源的「綜合服務」。
房價不是買一套磚瓦水泥建築的價格，而是包括以上各種資源的「價格」。
知叔建議， 小區周邊資源的選擇排序為：學校>交通>商場>公園>醫院。
每個人根據不同年齡、不同階段、不同家庭背景，可以排序不同。但以上5個元素，必須有1-2項屬於城市的拔尖資源。
第三步：選戶型
銷售帶看，講完區域沙盤、項目沙盤後，就會帶著看項目戶型。前期沒樣板間，看戶型沙盤；樣板間開放後，直接看樣板間。
看樣板房，主要看得房率，看戶型布局是否合理，是否方正、動靜分離（活動區和休息區隔開）、干濕分離，是否浪費面積，是否有暗房。
如果比較滿意戶型，就要認真選下朝向（南>東南>東>西南>西>北），窗外景觀以及是否遮擋；
選樓層，一般一棟樓素質最高的房位於總樓層*2/3，比如共30層，大概20-25層價格最高，往上依次遞減；建議選擇20層以上的。
第四步：選開發商/物業服務
地產銷售不代表地產企業素質，售樓處服務員不代表日後小區的物業服務素質。
大型地產企業，地產開發業務和物業業務剝離，所以售樓處的服務水平，不代表入駐小區後能享受到的物業服務。
可取的方法是，去物業公司在管理的已入伙小區，實地感受小區的安保、保潔、衛生、物業人員工作狀態、服務態度等。
以上就是針對小白買房的一套方法論。
如果實在討厭理論，不如以買房者身份，多跑幾個售樓處，多問一下片區樓盤的優缺點；然後如何選，就變簡單了。
我認為買房首先最主要的是考慮到你的一個經濟條件，能不能買的起房，這是一個很現實的問題。
第二個就是房價，不同的小區，房價是不一樣的，首先要咨詢清楚。
第三個就是買的房需要綜合考慮地理位置，配置問題，這樣有利於把家庭和工作都能夠協調好，有利於工作和生活兩不誤。
按流程購房，多問我自己幾個沒什麼，考慮會全面一點。
一、為什麼買房？
剛需。除了住，還要考慮位置，周邊商業、醫療、教育，交通等配套自己是否需要。
投資。考慮地段、區域是否核心，有沒有發展空間，戶型是否符合當地需求。
二、知道買房干什麼了，就知道在哪買了，然後就是挑樓盤，買什麼樣的？
開發商實力是否雄厚，項目是否合法正規，「五證」都齊全，戶型是否合適，建築指標是否符合心裡預期，物業是否專業，管理是否到位，施工單位是否有經驗，房屋質量是否合格，是否按期交房，現房與樣板間是否有差距，是否限購，能不能貸款，產權年限多少。
總體來講，主要側重於五點：開發商的實力，項目的合法性，配套的齊全性，房屋的安全性，物業的專業性。
第一步：買房目的：自住還是投資如果是投資的話，需要考慮：
風險如何：房價會不會跌?
流動性如何：好不好脫手?
回報如何：空間和穩定租金收入
如果是自住的話，需要考慮：
在哪兒買：生活方便，離單位近嗎?
居住是否舒服：小區環境，樓層戶型等;
買多大呢：供幾口人生活居住。
兩者可以兼顧嗎?
第二步：現在該不該買房?
如果是投資的話，唯一需要考慮的是，相對於其他品，現在把錢投入到房子上，是好的選擇嗎?
如果是自住的話，只需要考慮重要的一個問題，現在住的房子能滿足生活居住需要嗎?
可以在看房時考慮一下幾個因素：
地理位置、交通狀況、周邊配套、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務等。
第三步：該買什麼價位的房子？
我們知道，在買房前需要做好充足的預算，評估家庭財力，確定一個可承受的價格範圍，如果可以貸款，你能買的到的貴的房子，取決於「多能貸多少」以及「長能貸多久」，做相關預算可以參考一下兩步：
1、估算一個月的還款額，確保不要超過家庭收入的一半。再加上可以動用的首付款，基本能確定預算。
2、確定預算區間。房子貴則配套好，難抉擇的是，預算有限，我能放棄什麼？可以分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，哪些是可以妥協的柔性需求。
一，首付和月供能力 二，工作距離 三，品牌、產品。
哈哈，對於第一次買房的人來說，確實不是一件簡單的事，我們要考慮啥呢？
第一點：房子的價格問題
你要根據自己的收入水平、還貸能力、地段利潤等進行好好滴考慮
第二點：位置
地段是買房者首先要考慮的因素。作為居家而言，所處的地段必定要便於生活。位置好的房子不僅能滿足自己各類需求，還有助於房產價值的提升呢。要看看小區所處地段、交通是否方便啊，附近有幾路公共 汽車 ，乘坐高鐵是否方便等等等。
第三點 房子的布局
合理的小區規劃和布局，要看看房子採光性好不好，保證居住舒適度。另外要看看建築容積率、車庫位置、垃圾清運場所。
你好，我是隨依養花，我來回答這個問題。
一、房子本身
1、地段，就是我們所說的房子在哪裡？所處的位置。大到在什麼城市，小到在什麼商圈，什麼小區，小區中的位置。這些是買房最先要看的，作為不動產，買房要兼顧居住和保值、升值的需求，房子所處的地段在這里所佔的分量就很重了。是不是生活便利？交通便利？有沒有好的學區？有沒有發展規劃，房價未來還有沒有上升空間都是需要考慮的。
2、小區。在選定了地段之後，小區的規劃，就是進一步要考慮的，綠化如何，容積率、密度如何？車位是否充足，物業好不好，將直接影響未來居住的感受。
3、房型。一個小區里會有很多房型，不同的房型優缺點不同，這個也是要根據居住習慣去考慮的。比如，南北通的戶型採光通風兼顧，而全南的戶型採光很好，但通風就欠佳了。
二、市場及信貸
1、市場行情。這個是站在大市場的角度來考量，一個時間段內要不要買房，是否合適買房，房價處於漲還是跌的通道，了解考慮清楚，有利於下買不買房的判斷。
2、購房政策。當下國內不同城市，都有不同的購房政策，在「房主不炒」的大背景下，基本都有限購政策，有沒有購房資格也是需要考慮的。
3、信貸政策。同購房政策，能全款買房的人畢竟不多，大多數人買房需要貸款，考慮當下的房貸利率和貸款產品，也是購房必備的功課。
4、相關交易法規。新房期房的交易流程相對簡單，二手房還會牽涉產調等事宜，所以在買房的時候，了解相關的交易法規也是有必要的。
C. 買房子主要考慮什麼因素
要想選到好的房子，一看地段，選好地段，生活工作都便利，看地段好壞可參考目前和未來的區域規劃；二看品牌，品牌房企往往更加註重建築質量，口碑也比較好；三看配套，周邊配套和小區的內部配套，決定了日常生活的便利與否；四看物業，正所謂買房一陣子，物業一輩子嘛。個人就是按著這個來選了惠州領地蘭台府的，希望能有所幫助
D. 買房要考慮的十大因素
第一次買房要注意什麼：首次購房時，要注意資金問題、需求問題、五證問題、樓盤明細問題、銷售廣告問題。1、注意資金問題。買房時，首先要考慮的是資金問題。如果沒有購買資金，一切都是徒勞的；2、注意需求要明確清楚。無論是買房還是買其他商品，都應該在買之前先弄清楚自己想買什麼樣的，不能漫無目的地選擇，有許多問題需要注意，特別是自己的真實需要；3、注意五個證問題。無論是通過房產中介還是通過售樓處，開發商都要先看對方的證件；4、注意房地產的細節；5、注意銷售廣告。
《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
第三百七十條
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
E. 買房要考慮哪些問題
買房時考慮的問題有：注意選擇品牌型開發商；注意房產政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續是否齊全、產權是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎的生活配套設施；注意物業管理服務的質量。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
F. 買房子主要考慮什麼買房子要注意哪些問題
買房子主要考慮：1、銷售方式。2、具體價格。3、入住時間。4、入住條件等等。買房子要注意的問題：1、檢查樓盤是否有預售許可證；2、簽合同需要用示範文本；3、注意訂金與定金的區別；4、看清不可抗力條款；5、注意房子是否假按揭或被抵押。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第八條，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。
G. 買房應考慮哪些問題
法律分析：第一次買房要注意什麼:首次購房時，要注意資金問題、需求問題、五證問題、樓盤明細問題、銷售廣告問題。1、注意資金問題。買房時，首先要考慮的是資金問題。如果沒有購買資金，一切都是徒勞的:2、注意需求要明確清楚。無論是買房還是買其他商品，都應該在買之前先弄清楚自己想買什麼樣的，不能漫無目的地選擇，有許多問題需要注意，特別是自己的真實需要:3、注意五個證問題。無論是通過房產中介還是通過售樓處，開發商都要先看對方的證件:4、注意房地產的細節:5、注意銷售廣告。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。第三百七十條居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。