南匯禹州廣場電影院

1. 上海書院禹洲商業廣場具體信息

禹洲城市廣場位於浦東新區書院鎮，是一個集商辦聯排、商業、SOHO、商業於一體的一站式城市服務綜合體。
書院鎮現隸屬於臨港新城，臨港新城是十三五規劃中提出的上海重點建設的四大新城之一，已經得到許多政府財稅、政策方面的傾斜，投入已超千億，且已初步建成了臨港大學城，區域板塊升值潛力很大。
雖然看起來距離市區較遠，項目周邊出行非常便利。距離最近的地鐵站16號線書院站2.5公里，可以通過1705次公交車換乘。自駕出行通過東大路8公里可以駛入繞城高速，與中環、外環實現連接，可以較便捷的通達市內各區。
書院鎮規模不大，現常住人口8萬左右，有基本的商業、醫療配套，可以滿足日常的生活需求。距離項目最近的大型綜合醫院上海第六人民醫院東院10公里左右，可以保證較高水平的醫療服務。
項目產品類型為4.5米挑高商業產品、3.1米高的商辦兩用樓及商務聯排別墅。目前暫無房源可售，預計9月底加推SOHO平層公寓和商業產品，毛坯現房，3梯16戶，其中SOHO面積43-60平，層高3.1米；商業面積52-105平，挑高4.5米，預計均價15000元/平。

2. 上海禹洲商業廣場(商辦)好不好

禹州城市廣場
項目位於外環至郊環之間的浦東新區的惠南板塊，歸屬於原南匯區，北靠滬南公路，西臨規劃道路，南傍河流，東至脈通房產基地。是一個集購物中心、休閑、辦公為一體的城市綜合體。本項目定位為惠南區域最頂尖的商業購物廣場之一，成為上海浦東惠南地區購物、休閑的標志性公共場所之一。
最大亮點：
1、 產品：定位為惠南區域最頂尖的商業購物廣場之一，成為上海浦東惠南地區購物、休閑的標志性公共場所之一。項目分為商業和商辦兩部分，1-4層為商業，5至頂層為3.1米挑高毛坯平層公寓，平層產品居住舒適度更高。
2、 配套：周邊商業氛圍濃厚，歐尚、樂購、世紀聯華、浦東商場、國美電器、永樂家電、蘇寧電器應有盡有；交通相對來講比較便捷，滬南線、南七線、塘南專線、蘆杜專線、龍新蘆專線、張南專線、南新專線、航泥專線，距離地鐵16號線惠南站自駕5分鍾左右即可到達。

不利因素:
1、 平層產品，得房率相對較低。

項目整體商業氛圍濃厚，購買客群主要集中的惠南上班沒有資質的自住客，投資客和其它區域上班族相對較少，公交方便但是地鐵還是偏少。

3. 上海書院禹洲城市廣場優劣勢

禹洲城市廣場是浦東的臨港新城的40年產權公寓項目，分為商業,soho,沿街商鋪等多種業態產品。
項目亮點：
1.位於臨港新城地區，從政策傾向度來看，臨港新城一直是上海重點發展地區，從2015年10月1日，上海臨港創新招商統籌體制，未來地區區域聯動會更好，也會帶動地價和周邊配套的發展。
2.項目自身也是一個商業綜合體，附近還有歐亞瑪特購物廣場、聯華超市等相關配套，未來生活，購物都非常方便。
3.公共交通比較便利，
龍新蘆專線; 書院3路、1075路等多條公交，保證了相應交通的便利度。
劣勢：距離地鐵較遠，同時地區真正發展起來還需要一定周期。
整體而言，鑒於臨港可能需要的發展時間較長，但是目前周邊基本生活配套的完善度並不低，預算有限想在浦東地區買房自住的客戶適合選擇項目置業。